[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 성대로21다길 14, <2023타경115899>
본 건은 서울시 동작구 성대로21다길 14, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 와OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.06.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 271,900,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 217,520,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교: 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 지하철역(장승배기역, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 무난한 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등,내벽: -. 창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지 내 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m, 3m 내외의 아스팔트포장도로와접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 위반건축물(2016.10.20.주택과-37408호에 의거 위반건축물 표기(주거 5.8㎡, 판넬/판넬))로 등재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
401호
2021.10.25
2021.10.25.
2023.11.20
252,000,000
있음
2021.11.12.~
매각물건명세 비고
황민아 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물: 발코니 판넬조 판넬지붕 5.8㎡(위반건축물)
-일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교: 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
